Tiny house 50m2 : une construction posée au sol, est-ce possible ?

Ce que change une surface de 50 m2

Une tiny house 50m2 sort de la définition habituelle de la micro-maison. Le mouvement des micromaisons désigne le plus souvent des habitats de petite taille, souvent sur roues. Ici, la surface fait basculer le projet vers une construction au sol, de plain-pied, qui se rapproche d’une petite maison.

Le mouvement des micromaisons est né d’une volonté de limiter la surface habitable. Aux États-Unis, la taille moyenne d’une maison unifamiliale est passée de 165 m2 à 230 m2 entre 1978 et 2007. En France métropolitaine, la surface moyenne des logements est passée de 82 m2 à 91 m2 entre 1984 et 2006. Une maison de 50 m2 reste donc nettement plus petite que la moyenne française.

Construction au sol et permis

À cette surface, la construction ne peut pas être considérée comme une caravane ou un véhicule. Une micromaison fixe dont l’emprise au sol dépasse 20 m2 relève du permis de construire. Une habitation de 50 m2 posée au sol est donc soumise au droit commun de l’urbanisme.

Il faut aussi vérifier que l’installation répond au plan local d’urbanisme (PLU) de la commune. Celui-ci peut fixer des critères sur le traitement des eaux ou la hauteur de l’habitation. Une micromaison qui ne respecte pas le PLU peut être contrainte de se déplacer. Pour les pièces du dossier, voir aussi plan de masse maison.

Fondations pour une tiny house de 50 m2

Une construction posée au sol repose sur des fondations. Une fondation transmet au sol les charges du bâtiment : son poids propre, les forces climatiques et les charges d’exploitation. Le choix dépend de la capacité portante du sol, de l’environnement et des tassements admissibles.

On distingue les fondations superficielles, semi-profondes et profondes. Les fondations superficielles, les plus courantes, prennent la forme de plots sous un poteau, de semelles filantes sous un mur, ou d’un radier formant une dalle. Pour une tiny house de 50 m2, une dalle ou des semelles sont des solutions envisageables, à définir selon l’étude du sol.

En France, les fondations doivent être construites à une profondeur hors-gel suffisante. Cette profondeur varie selon la région et l’altitude : pour chaque 200 m supplémentaires, on ajoute 5 cm à la valeur lue sur la carte.

Tiny house 50m2 et gabarit routier

La différence principale tient au gabarit. Une micromaison sur roues doit pouvoir être déplacée : elle ne doit pas dépasser une largeur de 2,55 mètres, une hauteur de 4,10 mètres et une longueur de 12 mètres. Au-delà, elle est considérée comme un convoi exceptionnel. Une habitation de 50 m2 ne rentre pas dans ce gabarit routier.

Une tiny house sur roues de cette taille serait donc trop grande pour circuler. Elle devient alors une construction, avec les démarches qui vont avec. Pour une solution fixe sans remorque, voir tiny house fixe.

Démarches pour une tiny house 50m2 fixe

Pour une construction de plus de 20 m2, le dépôt d’un permis de construire est nécessaire. Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est de 2 mois à partir de la date de dépôt du dossier complet en mairie. Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans.

Le dossier comprend notamment un plan de masse, qui montre l’implantation de la construction, et un plan en coupe. Un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher dépasse la limite fixée par les textes, ce qui doit être vérifié pour ce projet.

Points de vigilance

Si votre projet se situe dans un secteur protégé, vérifiez les règles qui s’y appliquent avant de déposer le dossier. Pour comparer avec un autre habitat, voir démarches pour une yourte.